В России впервые за несколько лет сократились объемы ввода жилья

Объем ввода жилья в декабре 2024 года снизился на 13,3%, хотя до этого каждый месяц на протяжении нескольких лет динамика была положительной, пишут «Известия» со ссылкой на данные Банка России.

Больше всего ввод жилья сократился на юге России — сразу на 23,1%. На северо-западе — на 22,6%, а в центральной части — на 14,9%. Меньше всего показатель снизился на Урале (2,2%).

В 2024 году девелоперы чаще стали переносить сроки сдачи домов на будущие периоды, отметил руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов. Это связано со спадом спроса, снижением темпов наполнения эскроу-счетов на фоне растущей строительной инфляции, пояснил он.

В 2024 году сдавались дома, запущенные в 2021–2022 годах, когда спрос был высоким, а ипотека — доступной. В следующем году эксперты ожидают заметного сокращения ввода жилья. По оценке «ДОМ.РФ», объем новых проектов по сравнению с 2024 годом сократится на 27−38%, с 48 млн до 30−35 млн кв. м.

Сокращение темпов ввода жилья связано с риском роста долговой нагрузки застройщиков из-за дорогого проектного финансирования на фоне снижения продаж, полагает директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. Среди других факторов он называет высокие инфляционные риски и невозможность конкурировать с крупными застройщиками.

Высокие темпы сдачи жилья ранее объяснялись желанием успеть сдать ЖК до завершения срока действия льготной ипотеки, сказал директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. Но из-за спада продаж 70% введенного в эксплуатацию жилья все еще находится на балансе девелоперов.

Сокращение ввода нового жилья в эксплуатацию может привести к недостатку предложений на рынке новостроек к 2027 году, опасаются в «ДОМ.РФ». Тогда же ожидается снижение ставки ЦБ до комфортных значений и рост спроса на ипотеку. Дефицит предложения может спровоцировать очередной взлет цен на жилье.

Альтернативным инструментом для покупки жилья может быть кредит под залог недвижимости.

Предложения банков по кредитам под залог недвижимости

КПЗН может быть альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость имеющегося залога покроет необходимую сумму для покупки планируемого жилья, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. И такой сценарий имеет преимущество: новую недвижимость можно использовать по своему усмотрению, а в заложенной — жить, например пока в новой ведется ремонт. Еще одним преимуществом КПЗН является нецелевой характер использования средств: деньги банка можно направить и на покупку недвижимости, и на приобретение мебели и ремонт, в то время как по классической ипотеке согласовать с банком превышение суммы над стоимостью объекта может быть сложно.

Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от СовкомбанкаКредит «Залоговый +» от Норвик БанкаКредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-БанкаКредит «Под залог (недвижимости)» от Т-БанкаПредложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.