Подсчитано, с какой зарплатой можно взять 4,3 млн рублей в кредит под залог недвижимости

Средняя запрошенная в ипотечных сервисах Банки.ру сумма кредита под залог недвижимости (КПЗН) в 2024 году составила 4,3 млн рублей, средний срок — 15 лет. Эксперты Банки.ру подсчитали, какой будет переплата по такому кредиту и сколько должен зарабатывать заемщик, чтобы банк одобрил ссуду.

Средняя ставка по кредиту под залог недвижимости в базе Банки.ру на 19 февраля составила 27% годовых. При указанных параметрах размер ориентировочной итоговой переплаты заемщика при условии возврата кредита в обозначенный срок и без учета возможных досрочных платежей составляет около 13,3 млн рублей. Примерный ежемесячный платеж при аннуитетном графике погашения составит 98,6 тысячи рублей.

«Чтобы обслуживать такой кредит, клиент должен иметь доход в 329 тысяч рублей в месяц, если брать в качестве оптимального уровня долговой нагрузки 30%», — сказал аналитик Банки.ру Артур Хачатрян.

По его словам, одобрить кредит могут и заемщику с показателем долговой нагрузки 50% и выше, требования к доходу в этом случае будут ниже, но, скорее всего, это повлияет на размер ставки. Кроме того, для банков действуют макропруденциальные лимиты, из-за которых они не могут выдавать кредиты большому числу заемщиков с высоким уровнем долговой нагрузки.

При оформлении кредита под залог недвижимости сумма выданных средств зависит от стоимости недвижимости, передаваемой в залог, напомнил Хачатрян. На время кредита накладывается ряд ограничений: недвижимость нельзя подарить, продать, обменять, оформить другой займ на этот же объект залога, также может быть запрещено регистрировать других людей без согласования с банком, перечислил эксперт.

Самые выгодные* кредиты под залог недвижимости

Объем выдач ипотеки уменьшается, а объем кредитов под залог недвижимости (КПЗН) — растет. Ключевым преимуществом КПЗН для заемщиков является его нецелевой характер, а возможность взять деньги на длительный срок позволяет существенно уменьшить размер ежемесячного платежа и повысить шансы на одобрение по сравнению с необеспеченным кредитом. Учитывая растущую популярность КПЗН, эксперт Банки.ру Артур Хачатрян составил рейтинг самых выгодных кредитов под залог недвижимости. Вот его лидеры:

«На любые цели под залог недвижимости» от Газпромбанка«На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка«Залоговый +» от Норвик Банка«Под залог недвижимости» от ВТБ* Условия по кредитам актуальны на 10 февраля 2025 года.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.