Какие квартиры хорошо продаются в 2025 году: мнение риелторов

Заградительные ставки по ипотеке привели к снижению спроса на рынке вторичной недвижимости Москвы, но даже в нынешней ситуации есть квартиры, которые продать легче, чем другие.

В массовом сегменте быстрее всего продаются лоты рядом с метро и хорошей инфраструктурой, рассказали опрошенные РБК риелторы. Покупатели ценят близость детских садов и образовательных учреждений, а также магазинов и прочей коммерческой инфраструктуры. В бизнес-классе покупатели обращают внимание на престижность района, а покупатели высокобюджетной недвижимости оценивают перспективы локации: если она развивается и активно застраивается, то квартиру в будущем можно будет продать за сравнительно короткий срок. Быстрой продаже также способствует хорошая планировка квартиры.

«Квартиры с проходными и неизолированными комнатами — это априори невыгодные объекты в плане продаж, в отличие от жилья, где все комнаты изолированные», — рассказала директор департамента вторичной недвижимости агентства недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Быстро продаются квартиры с хорошим ремонтом. При этом Юлия Дымова призывает учитывать, что для каждого сегмента жилья есть свой уровень отделки, который выглядит логично и оправданно, и дорогой интерьер в хрущевке неуместен и может отпугнуть покупателя. Ликвидными эксперты считают и объекты, расположенные в домах под снос. Если дом включен в программу реновации, срок сноса не так уж и важен. Спросом пользуются квартиры в улучшенных сериях панельных домов, которые по своим теплоизоляционным и шумоизоляционным характеристикам практически не уступают современным монолитным домам, отмечает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.

Сравнительно легко продаются квартиры в среднем ценовом сегменте (17–25 млн рублей). Руководитель офиса «Тургеневское» компании «Инком-Недвижимость» Мария Варьяс объясняет это тем, что на вторичный рынок вышли люди со свободными деньгами, которые расценивают жилье как инвестицию и планируют сдавать его в аренду.

Альтернативным инструментом для покупки жилья может стать кредит под залог недвижимости.

Предложения банков по кредитам под залог недвижимости

КПЗН может быть альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость имеющегося залога покроет необходимую сумму для покупки планируемого жилья, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. И такой сценарий имеет преимущество: новую недвижимость можно использовать по своему усмотрению, а в заложенной — жить, например пока в новой ведется ремонт. Еще одним преимуществом КПЗН является нецелевой характер использования средств: деньги банка можно направить и на покупку недвижимости, и на приобретение мебели и ремонт, в то время как по классической ипотеке согласовать с банком превышение суммы над стоимостью объекта может быть сложно.

Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от СовкомбанкаКредит «Залоговый +» от Норвик БанкаКредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-БанкаКредит «Под залог (недвижимости)» от Т-БанкаПредложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.