Главный риелтор России ответил, почему сейчас «лучшее время» продать квартиру

Вторичный рынок недвижимости в России находится в стагнации: цены в январе в городах-миллионниках колебались в пределах статистической погрешности. По данным «Яндекс-Недвижимости», медианная цена квадратного метра вторичного жилья составила 138 тысяч рублей, что на 0,5% больше декабрьского показателя.

Объем предложения в прошлом месяце снизился во всех городах-миллионниках, в среднем снижение составило 6,1%. При этом срок экспозиции растет, и продавцам приходится предлагать скидки. Разрыв цены квадратного метра в сделках и объявлениях, по данным «Домклик», в январе составил 14,9%, за месяц он сократился на 0,6 процентного пункта.

Ситуация на рынке может заставить потенциальных продавцов недвижимости отложить продажу, но если необходимость в продаже назрела, нужно действовать, заявил Банки.ру президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин.

«Здесь и сейчас — лучшее время. Если необходимость в продаже созрела и есть варианты, как использовать деньги от продажи, куда вложить, то нужно действовать. По нашему опыту, практически всегда завтра оказывается хуже, чем было раньше», — сказал Шурыгин.

По его словам, потенциальным продавцам не стоит ждать существенного роста цен: предпосылок для этого в ближайшей перспективе нет. Кроме того, высокие ставки по депозитам позволяют не потерять деньги, если они не сразу пойдут в дело.

На рынке, действительно, время покупателя, и продавцам приходится идти на торг в пределах до 10%, признал эксперт. Чтобы не продешевить, специалист рекомендовал воспользоваться помощью грамотного риелтора, который будет ориентироваться на аналогичные предложения и ситуацию на рынке.

Средний срок экспозиции на вторичном рынке жилья вырос на 30%, квартиры могут продаваться четыре-пять месяцев, отметил Шурыгин. Одна из причин долгой продажи — недостаточная мотивация собственников, которые выставляют объекты с завышенной ценой, некоторое время присматриваются и только потом снижают цены, гарантированно теряя время, считает эксперт. Объекты с адекватной рынку или ниже рынка ценой продаются быстро, добавил он.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье

В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес к вторичке объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с первичкой. Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.

Программа «Готовое жилье» от Альфа-БанкаПрограмма «Вторичное жилье» от ВТБПрограмма «Недвижимость на вторичном рынке» от СовкомбанкаПредложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.